Итак, Вам предстоит непростая задача выбрать подходящий Вам участок из великого множества предложений. Как объективно сравнивать участки между собой, чтобы сделать правильный выбор с точки зрения лучшего соотношения цена / качество? Какие критерии участка являются для Вас приоритетными?
Цена? Самая низкая цена на прекрасные участки в районе Завидовского заповедника. Но готовы ли Вы тратить по 5 часов на дорогу туда и обратно?
Расстояние от Москвы? Но готовы ли Вы платить 50 000 долл. за сотку за участок расположенный в радиусе 10-15 км от Москвы?
Какой площади участок Вы ищете? Чем больше площадь, тем лучше? А интересовались ли у своих друзей сколько времени, сил и денег понадобится на уход за газоном?
Вы хотели бы иметь участок в охраняемом поселке с инфраструктурой? Как правило цена в таких поселках в 1,5 раза выше средних цен в аналогичном районе, к тому же как правило участки продаются "с подрядом" и не забывайте про ежемесячные платежи на уровне 300 – 400 долл.
Рекомендую Вам определить границы значений наиболее важных для Вас критериев участка. Это существенно облегчит Вашу непростую задачу. Идеально было бы составить некий "портрет желаемого участка". Например: Вы ищете участок от 15 до 20 соток, на удалении 80 – 120 км от МКАДа, с временем в пути от дома до участка 1 – 1,5 часа, с ценой от 6 до 8 тыс. долл. за сотку, с ценой участка от 100 до 150 тыс. долларов, с обязательным наличием электричества (минимум 10 Квт), с наличием газа или его перспективой в течение 2-3 лет (пока идет строительство дома газ Вам все равно не нужен), в современной коттеджной застройке, не ближе 1000 м от ближайшей «шумной» дороги, без летающих над головой самолетов и вертолетов, в непосредственной близости с водохранилищем.
Это "портрет участка" только с точки зрения 7 самых важных с моей субъективной точки зрения критериев.
Предлагаю Вашему внимание более подробное описание данных критериев. Рекомендую Вам прямо по телефону выяснять у продавцов нужную Вам информацию по интересующим участкам. Это позволит Вам сэкономить много времени, сил, нервов и бензина на поиск. Предлагаемые на данном сайте участки содержат исчерпывающую информацию с точки зрения данных критериев
|
Критерий
|
Описание критерия
|
1. Цена
|
Думаю, что комментариев не требуется. С точки зрения
возможного дальнейшего роста стоимости участка, то есть следующая тенденция:
при прочих равных условиях участки на большем удалении от Москвы и с большей
близостью к Большой воде растут в цене быстрее и сильнее.
|
2. Площадь
|
Оптимальный размер участка, с моей, чисто субъективной
точки зрения 20 – 25 соток, плюс-минус еще 5 соток, если конечно Вы не хотите
иметь усадьбу J
|
3. Расстояние
до МКАД
|
Учитывая пропускную способность Новорижского шоссе, а
также процесс его расширения до 4-х полос до 90-го км каждые 20 км пути Вы будете
преодолевать за 10 минут. При этом цена сотки будет снижаться примерно со
скоростью 1 тыс. долл./ за 1
км первые 30 км. пути, 1 тыс. долл./ 3 км следующие 20 км пути и 1 тыс. долл./ 10 км следующие 50 км. пути. При этом
чистота воздуха, красота природы и кол-во коттеджных поселков на кв. километр
будут расти в обратной пропорции.
|
4. Коттеджн.
Поселок с инфраструктурой/ деревня / современная коттеджная застройка на
бывших частных участках "под картошку" / садовое товарищество? проживание
соседей круглогодичное?
|
|
5. Расстояние
до Москвы? возможные пробки в дороге?
|
|
6. Расстояние
до ЦКАД?
|
|
7. Электричество?
|
|
8. Расстояние
от шумной авто и ЖД дороги
|
|
9. Близость
водохранилища река/озеро?
|
|
10. Удаленность
от ЖД
|
|
11. Кладбища,
ЛЭП, Фермы, Лесопилки и т.д.
|
|
|
12. Форма
участка
|
|
13. Заболоченность
|
|
|
14. Газ?
|
|
|
15. Красота
природы вокруг?
|
|
|
16. Лес
для прогулок?
|
|
|
17. Подъезд
к участку?
|
|
|
18. Комары?
|
|
|
19. Охрана?
|
|